شقق للبيع في تركيا مطلة على البوسفور

يرغب العديد من المستثمرين الأجانب والعرب في اقتناء شقة أو عقار في تركيا يتمتع بإطلالة بحرية فريدة وساحرة، وبالطبع أول ما يبحث عنه الراغبون عقارات تركيا المطلة على مضيق البوسفور العالمي الشهير، باعتباره من أهم معالم تركيا، ويتناول مقالنا اليوم تفاصيل شقق للبيع في تركيا مطلة على البوسفور.

نبذة عن مضيق البوسفور العالمي:

مضيق البوسفور العالمي هو أحد ممر مائي يربط بحر مرمرة بالبحر الأسود، وهو أحد المعالم السياحية والاستراتيجية في تركيا، ويقسم هذا الممر مدينة إسطنبول إلى قسميها الأوروبي والآسيوي، وهذا المضيق يعتبر من أهم معالم الملاحة البحرية الدولية، ولهذا فإن دوره الاقتصادي مهم للغاية.

أهم المناطق المطلة على البوسفور:

أهم ما يميز تلك المناطق هي عبارة (مطلة على البوسفور)، تلك العبارة التي من شأنها أن تغير سعر العقار بشكل جذري، وفيما يلي قائمة بأهم تلك المناطق:

أولاً: المناطق المطلة على البوسفور في الجانب الأوروبي:

وهي المناطق الموجودة في قسم مدينة إسطنبول الأوروبي، وتتميز بارتفاع أسعار العقارات بها مقارنة مع القسم الآسيوي، وتشمل ما يلي؛

منطقة ساريير
منطقة بيشكتاش
منطقة بيوغلو
منطقة شيشلي
منطقة الفاتح

ولكل من تلك المناطق مزايا خاصة، سيتم شرحها لاحقاً في هذا المقال.

ثانياً: المناطق المطلة على البوسفور في الجانب الآسيوي:

وهي مناطق تتسم بطابع سياحي مميز، وأسعار العقارات بها تعتبر مناسبة للغاية، وتعتبر العقارات في الجانب الآسيوي مناسبة للسكن والإقامة، وتشمل ما يلي:

منطقة بيكوز
منطقة اسكودار

كيف أجد شقة فخمة مطلة على البوسفور في مدينة إسطنبول؟

جميع العقارات المطلة على البوسفور تتميز بكونها ذات إطلالة فريدة، وإذا كنت تبحث عن شقة مطلة على البوسفور، يمكنك البحث عن ضالتك في تلك المناطق؛

أولاً: شقق فاخرة في منطقة ساريير:

وهي المنطقة الأولى في قائمة المستثمرين الذين يبحثون عن شقق للبيع في مدينة إسطنبول، وخاصة من يرغب بشقة أو عقار فخم وذات طابع راقي، حيث أنها من أهم الوجهات السياحية في المدينة.

تتميز منطقة ساريير بإطلالة ساحرة فريدة على مضيق البوسفور العالمي، كما تتميز بوجود مساحات خضراء طبيعية شاسعة.

وأهم ما يميز منطقة ساريير، أن معظم قاطنيها من الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير حول العالم، وهذا يرجع إلى:

الفخامة والرقي والتميز في جميع عقارات المنطقة:

أسعار العقارات والشقق في تلك المنطقة تعتبر باهظة نسبياً، وهو ما لا يقدر على سداده سوى الطبقة الثرية من المستثمرين و المحليين.
تتميز منطقة ساريير بالهدوء والاستجمام، وهو ما يبحث عنه الأغنياء من المستثمرين الأجانب بهدف قضاء الإجازات والعطلات.
يوجد بالمنطقة العديد من المجمعات السكنية الحديثة التي تم تزويدها بكافة المرافق الخدمية والخدمات الترفيهية أيضاً، وتعتبر الشقق في تلك المجمعات عالية السعر.
تعتبر منطقة ساريير ذات طابع سياحي، وهذا يرفع من سعر العقارات بها.

ومن أشهر معالم ساريير السياحية، حديقة اميرجان، وهي حديقة شهيرة عالمياً يفضلها عليها السياح والزوار الوافدين إلى تركيا، ويقام بها مهرجانات عالمية كل عام، وأيضاً قلعة روملي، والتي تعد من أهم المعالم السياحية الشهيرة في اسطنبول.

ثانياً: شقق فاخرة في منطقة بشكتاش:

وهي منطقة تقع بالجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتميز بإطلالة بحرية فريدة على مضيق البوسفور العالمي، ومن الأماكن المحببة سياحياً لدى الكثير من الزوار الأجانب والعرب.

وأهم ما تنفرد به منطقة بشكتاش، وجود عدد كبير من المطاعم الفاخرة والكافيهات الراقية ذات الطابع السياحي، فضلاً عن اكتظاظها بالأسواق والمراكز التجارية والمعالم الأثرية، مما جعل منها وجهة مفضلة وشعبية لدى الكثيرين.

ومن أهم المعالم السياحية في منطقة بشكتاش، قصر دولمة بهجة، والذي يعتبر من أهم وأشهر قصور الدولة العثمانية العريقة، فضلاً عن مسجد سنان باشا، وأيضاً ميناء بشكتاش البحري، وحديثة يلدز بارك الشهيرة.

أما عن أسعار العقارات في منطقة بشكتاش، فهي مناسبة للغاية وليست باهظة، ويفضلها العديد من المستثمرين الأجانب والعرب.

ثالثاً: شقق فخمة في منطقة اسكودار:

وهنا نتحدث عن الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول التركية، وتعتبر منطقة اسكودار من المناطق التاريخية العريقة في تركيا، حيث تتضمن العديد من البنايات المعمارية القديمة والأثرية.

هذا فضلاً عن المجمعات السكنية الحديثة والفاخرة، ذات الطراز المعماري المعاصر، وبهذا تجمع منطقة اسكودار بين الأصالة والمعاصرة، وهو ما يلفت الأنظار إليها، ولذلك تعد من أشهر المناطق المناسبة للاستثمار العقاري، بل وأكثرها تفضيلاً لدى عدد كبير من المستثمرين.

وتتميز عقارات منطقة اسكودار بما يلي:

إطلالة فريدة على مضيق البوسفور العالمي.
إطلالة أخرى ساحرة على بحر مرمرة، مما أضاف إلى منطقة اسكودار قيمة استثمارية بالغة الأهمية.
تعتبر المنطقة ذات طراز سياحي، وذلك بامتلاكها عدد كبير من المعالم السياحية المميزة للغاية، مثل برج الفتاة، ومسجد تشاميليجا الشهير عالمياً.
تعمل الحكومة التركية على تطوير منطقة اسكودار بشكل مستمر.
منطقة اسكودار مكتظة بالمؤسسات التعليمية ما بين مدارس وجامعات تركية حكومية وخاصة، مما يجعلها خياراً مثالياً للراغبين في السكن والإقامة.

أما بالنسبة لأسعار العقارات في منطقة اسكودار، فهي ليست باهظة، ولكنها في طريقها إلى الزيادة المتواصلة، نظراً للإقبال الشديد على المنطقة بهدف الاستثمار العقاري.

رابعاً: عقارات فاخرة في منطقة أورتاكوي:

وهي من المناطق التي توصف بالحيوية والنشاط، ومن أكثر مناطق مدينة اسطنبول شهرة بين المستثمرين، حيث أنها تتمتع بإطلالة مميزة على مضيق البوسفور.

وتعتبر تلك المنطقة وجهة ومقصد سياحي، لما تتميز به من مقومات تجعل السياح الأجانب يرغبون في قضاء أوقاتهم بها.

تتميز عقارات منطقة أورتاكوي بأنها تجمع بين العصرية والحداثة، وبين التصميم المعماري القديم ، مما يعطيها طابع فريد ومميز للغاية.

والسؤال هنا، هل منطقة أورتاكوي ملائمة لغرض السكن والإقامة؟

والإجابة بالتأكيد نعم، حيث يتوفر بها كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها الساكن، من مراكز طبية ومستشفيات ومؤسسات تعليمية متطورة وحديثة، فضلاً عن الأسواق والمراكز التجارية والمولات.

ومن الجدير بالذكر، أن منطقة أورتاكوي لها طابع سياحي خاص، حيث يوجد بها قصر تشيران الشهير عالمياً، بازار أورتاكوي، والذي يقدم إليه العديد من السياح حول العالم، فضلاً عن مسجد أورتاكوي، وبالتالي تزداد قيمة العقارات في تلك المنطقة.

خامساً: العقارات في منطقة بيبك:

تلك المنطقة تقع بعد منطقة أورتاكوي، وتمتاز بوجود إطلالة بحرية لا مثيل لها عبر البوسفور، ويوجد بها العديد من الشقق والعقارات التي تتمتع بتلك الإطلالة.

في منطقة بيبيك، يمكنك التجول والاستمتاع باستنشاق الهواء النقي، وتعتبر تلك المنطقة شبابية إلى حد ما، كما يوجد بها عدد كبير من الكافيهات الفاخرة والمطاعم الشهيرة.

أما عن أسعار العقارات في منطقة بيبك، فهي مناسبة نوعاً ما وليست باهظة، ويمكنك وضعها في أوائل القائمة الخاصة بك عند التفكير في شراء عقارات أو شقق في اسطنبول.

مميزات الاستثمار العقاري بجوار مضيق البوسفور:

بالطبع يوجد عدة مميزات عندما تفكر في شراء عقار بالقرب من مضيق البوسفور العالمي بهدف الاستثمار العقاري، نوضح لكم فيما يلي تلك المميزات بالتفصيل:

1- موقع فريد للغاية:

أهم ما يميز أي عقار، هو الموقع الاستراتيجي له، ونحن هنا نتحدث عن موقع استراتيجي مهم جداً، ومفعم بالحيوية والنشاط السياحي، وهذا ما يجعل العقارات القريبة من البوسفور لها طابع فريد عن غيرها.

2-شبكة مواصلات عالية الجودة:

عندما نفكر في الاستثمار العقاري في مكان ما، لابد من مراعاة وجود شبكة مواصلات قوية وحديثة ومتطورة، لضمان وجود مستأجر ومشتري للعقار، هذا في حال كان الاستثمار العقاري تجاري، وأما في حال كان سكنياً، فلابد أيضاً من توفر شبكة مواصلات عالية الجودة، من أجل التمتع بإقامة مريحة ودون عناء.

3-إمكانية الاستثمار العقاري التجاري:

وهي ميزة مبهرة للغاية، لأن الاستثمارات التجارية توفر عائد ربح مرتفع، وليست جميع المناطق توفر هذه الإمكانية، حيث توجد أماكن عديدة لها طابع سكني فقط، ولا يمكن تنفيذ فكرة الاستثمار العقاري التجاري بها.

ولكن تتميز العقارات في محيط مضيق البوسفور، بوجود أضخم وأهم المجمعات التجارية، والتي توفر أحدث الماركات العالمية والمحلية، مما يضيف طابع تجاري مهم لتلك العقارات.

4-الإطلالة الساحرة:

حينما نتحدث عن الاستثمار العقاري، سواء السكني أو التجاري، فإن الإطلالة البحرية المميزة من شرفة العقار تعد ميزة تنافسية شديدة له.

5-اهتمام الحكومة التركية بعقارات البوسفور:

تلك المنطقة لها طابع سياحي واستراتيجي مهم للغاية، وبالتالي فهي محط اهتمام بالغ لدى الحكومة التركية، وتعمل على إجراء تطويرات وتحديثات بها باستمرار.

6-أسعار عقارات البوسفور مرتفعة:

حينما نرغب في تنفيذ أفكار في مجال الاستثمار العقاري، فلابد من مراعاة الأسعار في المنطقة المراد التنفيذ بها، لأن هذا يضمن نجاح العملية الاستثمارية.

وبما أن عقارات منطقة البوسفور تعد مرتفعة نسبياً، فهي توفر فرصة الحصول على عائد ربح مرتفع وجيد للمستثمر.

7-فرصة الحصول على الجنسية التركية:

وتعتبر تلك الميزة هي الأهم في أي استثمار عقاري في تركيا، حيث يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، بشرط ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي، وهو ما توفره العقارات التي تقع بالقرب من مضيق البوسفور العالمي.

أنواع الاستثمار العقاري بالقرب من مضيق البوسفور:

تتميز المناطق القريبة من مضيق البوسفور بتعدد الأنماط التي يمكن اتخاذها في تنفيذ أفكار الاستثمار العقاري، وهذا كالتالي:

أولاً: شراء الفلل الفاخرة بالقرب من البوسفور:

ويعتبر هذا النمط الاستثماري هو الأكثر انتشاراً بين المستثمرين الأجانب في تلك المنطقة، وهذا بسبب الطابع الراقي والفاخر المناطق التي تقع بالقرب من مضيق البوسفور، هذا بجانب الإطلالة الساحرة لتلك الفلل.

ولكن من الجدير ذكره، أن الفلل في تلك المناطق تعتبر عالية السعر، ولهذا يقتصر هذا النوع من الاستثمار عبر فئة معينة من المستثمرين، مثل رجال الأعمال والأثرياء منهم.

ثانياً: شراء شقق سياحية:

وفي هذا النوع، يتم شراء شقق فاخرة ذات طابع وتصميم سياحي، ومن ثم تأجيرها بشكل يومي أو أسبوعي، وأحياناً بشكل شهري، وفي الغالب تكون تلك الشقق مفروشة ومؤثثة، أي جاهزة للسكن.

ثالثاً: شراء مكاتب:

وفي هذا النمط من الاستثمار العقاري ، يتم شراء مكتب أو عقار ذات طابع تجاري، وهذا بهدف إنشاء مشروع تجاري أو محل أو تأسيس شركة ما في تركيا.

رابعاً: شراء عقارات بهدف الاستثمار السياحي:

ونحن هنا نتحدث عن مشاريع سياحية شبه مضمونة، بفضل الطابع الخاص للمناطق القريبة من مضيق البوسفور، ويتم في هذا النمط الاستثماري شراء عقارات تجارية تناسب فكرة افتتاح مطعم أو كافيه بهدف الاستثمار التجاري في مجال السياحة.

خامساً: شراء القصور المجاورة لمضيق البوسفور:

والعنوان واضح هنا، نتحدث عن قصور بمساحات كبيرة للغاية، وذات تصميمات فريدة وفاخرة، وفي منطقة سياحية واستراتيجية مثل المناطق القريبة من مضيق البوسفور، وبالتالي يقتصر هذا النوع من الاستثمار على الأثرياء والأمراء، مثل أمراء منطقة الخليج العربي.

سادساً وأخيراً: شراء الفنادق:

وهنا نتحدث عن مشروع استثماري ناجح بكل المقاييس، فنحن في منطقة يتوافد عليها السياح من كافة أرجاء العالم، وتحتاج دائماً إلى الفنادق من أجل إقامة السياح الوافدين.

الاستثمار العقاري السكني قرب مضيق البوسفور:

هناك عدة معايير وأسباب تجعل العقارات في تلك المناطق مناسبة جداً للسكن والإقامة، ونوضح فيما يلي تلك المعايير:

1- أسعار العقارات والشقق في المناطق القريبة من البوسفور تعتبر مناسبة للغاية مقارنة بالمميزات التي تستحوذ عليها، بل وتعتبر رخيصة إذا تمت مقارنتها بالعقارات التي تحمل نفس المواصفات في إحدى الدول الأوروبية.

2- توجد فرصة ذهبية لك حين تشتري عقاراً في تلك المنطقة، حيث يمكنك حينها التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا.

3- إذا أردت تأجير الوحدة العقارية الخاصة بك أو بيعها في أي وقت، ستتمكن من تحقيق غايتك بمنتهى السهولة، نظراً للإقبال الشديد على المناطق القريبة من مضيق البوسفور، وارتفاع هذا الإقبال في المواسم السياحية.

4-إذا قمت بشراء عقار في تلك المناطق بهدف السكن، فأنت في مكان تهتم به الحكومة التركية كثيراً، وتحرص دائماً على تزويده بكافة ما يحتاج من خدمات ترفيهية ومرافق مهمة، مما يضمن لك التمتع بحياة يغلب عليها الطابع السياحي الترفيهي.

5-إذا تحدثنا عن سعر تلك العقارات، قد يعتبرها البعض مرتفعة وباهظة ولا تناسب سوى الأثرياء فقط، ولكن هذا غير صحيح، حيث تتوفر العديد من الفرص المميزة للحصول على عقار أو شقة في تلك المناطق بسعر يناسب أصحاب الدخل المتوسط، هذا فضلاً عن عروض التقسيط المتاحة دائماً.

أفخم أنواع العقارات المطلة على مضيق البوسفور؟

تتضمن مدينة اسطنبول بشكل عام كافة أنواع وأنماط العقارات الفخمة والراقية، وهذا بسبب أهميتها وقيمتها السياحية والإستراتيجية، وفيما يلي قائمة بأفخم أنماط العقارات في المدينة والتي تطل على البوسفور؟

الشقق التي توجد بالمجمعات السكنية الحديثة.
شقق البنتهاوس الراقية.
شقق التربلكس.
شقق الدوبلكس، والتي تناسب السكن العائلي كثيراً.
شقق التاون هاوس، والتي تعد من أغلى أنواع عقارات في تركيا.
الفلل الفخمة، وهي أغلى عقارات تركيا بأكملها.

جولة سياحية في أهم المعالم المطلة على مضيق البوسفور:

توجد معالم سياحية مهمة في محيط مضيق البوسفور، مما يضيف لهذا المكان قيمة استراتيجية أعلى، وتلك قائمة بأهم تلك المعالم؛

1-مطل اولوس بارك:

وهو عبارة عن حديقة تطل على البحر، وعلى جسر البوسفور العالمي، ويوجد بها مطعم فاخ يتوافد عليه الكثير من السياح.

2-مطل تل العرائس:

يعتبر شبيه بمطل أولوس بارك، ولكنه أجمل منه، وذلك بسبب ارتفاعه، حيث أنه من أعلى التلال التي تحيط بمدينة اسطنبول، ويتوفر به مطاعم وكافيهات عديدة.

3- حديقة محمد الفاتح أو حديقة أوتيت به:

وهي من معالم إسطنبول الآسيوية، وتقع في منطقة بيكوز، وتتميز بإطلالة بحرية على مضيق البوسفور.

4- برج الفتاة:

وهو برج قريب جداً من ساحل اسكودار، وله إطلالة على مضيق البوسفور.

وفي ختام مقالنا، نرجو أن نكون قد وضحنا أهمية العقارات والشقق التي تطل على مضيق البوسفور العالمي، و شرحنا بالتفصيل أشهر المناطق التي يمكنك أن تجد فيها شقق للبيع في تركيا مطلة على البوسفور.