فرص استثمارية مميزة عند الاستثمار العقاري في اسطنبول الآسيوية

إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية مميزة عند الاستثمار العقاري في اسطنبول الآسيوية فهنالك العديد من المناطق المناسبة لشراء عقار في هذا القسم من اسطنبول الذي يتميز بعراقته الأمر الذي جعله نقطة جذب للاستثمار العقاري في تركيا المعروف على المستوى العالمي بعوائده الربحية المرتفعة.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية:

منطقة اسكودار:

تقع في المدينة القديمة في استانبول تشم منها عطر التاريخ القديم المعتق الذي تختزنه أبنيتها من فيلات قديمة تاريخية وفيلات حديثة عصرية وجميعها تطل على ضفاف البوسفور وتعتبر منطقة اسكودار واحدة من أهم المناطق في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول و ذلك بسبب العديد من العوامل و من أهمها هو الكثافة السكانية الكبيرة التي تتمتع بها هذه المنطقة في تمتلك تعداداً سكانياً يصل إلى ما يقارب النصف مليون نسمة إضافة و تضم أيضاً إضافة إلى كل ما سبق الكثير من مناطق التسوق و الأسواق و المرافق الترفيهية مثل المطاعم و المقاهي التي تقدم ألذ و أشهى الأطباق التقليدية من المطبخ التركي الغني والشهي .

منطقة كوزغونجوك:

تتبع هذه المنطقة إدارياً إلى القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول و هي تصنف على أنها منطقة غنية بالألوان و يطغى عليها طابع الجزء الآسيوي كما أنها مفصولة عن بقية أجزاء المدينة الأمر الذي يساعد هذه المنطقة على اكتساب جو مميز للغاية يطغى عليه الهدوء و السكينة مقارنة بصخب مدينة إسطنبول التي لا تنام و يلاحظ انتشار المنازل الأثرية المميزة في المنطقة و كذلك غلبة الطابع الطبيعي عليها من خلال انتشار المحميات الطبيعية و المساحات الخضراء بحيث تكون هذه المنطقة مختلفة بشكل ملحوظ عن بقية مناطق مدينة إسطنبول الأمر الذي يساهم في جذب أعداد كبيرة من السياح و الزوار إليها من أجل التمتع بفرصة الإقامة في هذا المكان الفريد للغاية مقارنة ببقية مناطق مدينة إسطنبول .

منطقة جنكل كوي:

تطورت هذه المنطقة للغاية و تحولت إلى منطقة سكنية تنتشر فيها القصور العثمانية الفخمة التي ما زالت صامدة حتى وقتنا هذا و ما زالت قيد الاستخدام لليوم و تنتشر في المنطقة أيضاً العديد من المقاهي الصغيرة ذات الطابع الرومنسي و اللطيف الذ يتناغم مع طبيعة اسطنبول الآسيوية .

منطقة العمرانية:

هي من المناطق الأسرع نمواً في مدينة اسطنبول وتعتبر مركز الأعمال في هذا القسم من المدينة بالإضافة إلى ذلك تتخذ العديد من الشركات الدولية منطقة عمرانية مقراً لها لوفرة اليد العاملة فيها ، حيث تعتبر منطقة العمرانية المنطقة الأكبر في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول إذ يبلغ عدد السكان الذين يقطنون هذه المنطقة ما يساوي الستمئة و خمسين ألف نسمة و بسبب حجمها و مساحتها الكبيرة فقد تم تقسيمها إدارياً إلى عدة بلديات لكي يكون العمل على تنظيمها و الحفاظ على التنظيم فيها امراً أكثر سهولة .

أشكال الاستثمار العقاري في اسطنبول الآسيوية:

أكثر ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا على المستوى العالمي هو المرونة وتعدد أشكال الاستثمار العقاري كما سوف نرى:

الاستثمار التجاري:

وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات ومنشآت تجارية وصناعية وزراعية ومطاعم ومقاهي ومحلات متواجدة في البازارات والمجمعات التجارية الضخمة والمخصصة للفعاليات التجارية فحسب وليس لها علاقة بالسكن على الإطلاق حيث أن لكل تخصص من العقارات مواصفات تنسجم مع هذا التخصص، ويعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة ، أما فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.

الاستثمار السكني:

وهو يعني توظيف الأموال في شراء الشقق السكنية ولكن في الوقت الذهبي الذي يصنع لك الفرصة الذهبية وهو ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة إما قبل دخول العام الدراسي إذا كان الاستثمار في السكن الطلابي، أو بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع إذا كان الاستثمار في الشقق العادية والسياحية، وهناك فريق آخر يقول بأن فصل الصيف هو الوقت الأفضل بسبب التفرغ لموضوع البحث عن شقة سكنية في تركيا، ويتم جني الأرباح من الاستثمار العقاري في الشقق السكنية كما يلي:

تأجير الشقق:

في الحقيقة من الصعب حصر عدد العقارات التي تخضع للإيجار في تركيا، حيث يتم تأجير مختلف أنواع العقارات وتبعا لمواسم الذروة للاستفادة من أعلى مستوى من الإيجارات الذي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10%، حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.

إعادة بيع الشقق بسعر أعلى:

هذه النوع من الاستثمار يعتمد على تقنية احترافية معينة، فهو يعتمد على شراء الشقق المتضررة أو البسيطة أو الشقق في المشاريع قيد الإنشاء التي تكون تكلفة شرائها منخفضة، ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية لهذه الشقق على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب ليعيد بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وحصد العائد على الاستثمار الذي ينتظره المستثمرون.

ميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول الآسيوية :

عندما نقدم على خطوة شراء عقار في اسطنبول الآسيوية فذلك لأن هذه المنطقة تتمتع بميزات استثمارية عديد ة تضمن للمستثمر نجاح عملية الاستثمار العقاري في هذه المنطقة ومن أهمها:

تتميز اسطنبول الآسيوية بحلتها الخضراء النضرة والطبيعة الصاخبة فهي مأوى وملاذ الكثيرين بعيداً عن ضجيج المدينة المزدحمة و لذلك نجد بأن العقارات التي تتواجد ضمن هذا الجزء من المدينة يطغى عليها طابع الهدوء .
تتميز العقارات في اسطنبول الآسيوية بقربها من شبكة المواصلات مما يسهل حركة التنقل من وإلى مدينة اسطنبول.
تنوع المرافق الخدمية المهمة الموجودة في اسطنبول الآسيوية من مراكز تسوق ومراكز تعليمية وصحية وترفيهية .
كما و تتمتع اسطنبول الآسيوية ببنية تحتية متطورة تعتبر ميزة استثمارية إضافية للعقارات الموجودة في المنطقة.

هناك العديد من الفرص الاستثمارية العقارية المميزة في اسطنبول الآسيوية لأنها تتمتع ببيئة استثمارية خصبة مناسبة لشراء عقار فيها وخوض سوق العقارات في تركيا وتجربة الاستثمار العقاري بقوة وثقة مع ضمان تحقيق الأرباح الوافية من إيجارات أو ارباح رأسمالية.