ازدياد ملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا2022

الازدياد الملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا 2022 انعكس إيجاباً على حركة الاستثمار العقاري في تركيا وعلى الاقتصاد التركي بشكل عام، حيث ازداد تدفق رأس المال المحلي والأجنبي في سوق العقارات التركية وارتفع حجم التداول لمختلف أنواع العقارات وبشتى أشكال الاستثمار العقاري، فهل هناك من شيفرة معينة وراء هذا التطور السريع في قطاع العقارات في تركيا؟

ما أسباب الازدياد الملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا؟

هناك أسباب كامنة خلف هذا الازدياد الملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا اكتشفها معنا:

التنوع الكبير في العقارات المتداولة في السوق العقارية التركية:

هذا التنوع يتيح أمام المستثمرين والمستهلكين خيارات عديدة تناسب مقدراتهم المادية وغاياتهم الاستثمارية مع تنوع المواصفات والتكاليف المرافقة لها وهذه الأنواع نجملها فيما يلي:

شقق الاستوديو:

تتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المطبخ، لا تتخيل كم الطلب الهائل على هذا النوع من العقارات لذلك فإن الاستثمار العقاري فيه هو من أنجح أشكال الاستثمار العقاري التركي كونه يلبي طلب العازبين أو العائلات الصغيرة والطلاب الوافدين.

الشقق الذكية:

الشقق الذكية هي التي تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق يتم تحميله على الهاتف المحمول والأجهزة اللوحية للتحكم بكافة الأجهزة في المنزل بلمسة واحدة على أحد أيقونات هذا التطبيق.

المكاتب التجارية:

وهي العقارات المخصصة للأعمال والنشاطات التجارية المختلفة والتي تتواجد عادة في المراكز التجارية الكبرى والمولات الشهيرة ويعتبر الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية من أشكال الاستثمار العقاري الرائجة والمربحة في تركيا.

شقق البنتهاوس:

يتواجد هذا النوع من الشقق في الأبنية المرتفعة وناطحات السحاب وفي الطوابق العليا منها وتمتد على مساحة طابق كامل وهي تتميز بالواجهات الزجاجية الخارجية التي تجعلك تطل على المناظر الطبيعية الساحرة المحيطة بتلك الأبراج والممتدة على مد النظر وأنت داخل الشقة دون الحاجة للجلوس على الشرفات.

شقق الدوبلكس:

تعتبر هذه الشقق الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو من الممكن أن تضم أكثر من أسرة لعائلة واحدة فتكون مريحة لهم من حيث المساحة ومن حيث المرافق فهي تتكون عادة من طابقين كل منهما يضم العديد من غرف المنامة التي تتناسب مع أفراد العائلة الكبيرة بالإضافة إلى الحمامات والمطبخ وعادة ما يتم الربط بين الطابقين بدرج لسهولة الحركة والتنقل بين أفراد العائلة الواحدة، ويضفي هذا النوع من الشقق الكثير من الحميمية والألفة عندما تجتمع العائلة على مائدة واحدة كما أنه يحافظ على الخصوصية لوجود طابقين مخدمين بكل المستلزمات.

شقق البتربلكس:

تتألف شقق البتربلكس من ثلاث طوابق بدلاً من طابقين وكل طابق مخدم بالكامل من حيث غرف المنامة والمرافق فهو يلائم العائلات الأكبر من حيث عدد الأفراد.

التنوع في أشكال الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمارات المتنوعة في العقارات في تركيا تزيد السوق غنى ونمو وتطور وازدهار وتشجع المستثمرين على الإقبال على شراء العقارات في تركيا واستثمارها بالطرق المختلفة لتحقيق عائدات منوعة ومختلفة، وهذا يفس الازدياد الملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا، وأشكال الاستثمار العقاري هي:

الشراء بغرض الإيجار:

ويعتمد هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء العقارات في الوقت المناسب والصحيح ومن ثم تأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني أو السياحي، حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة، وهذه الطريقة الاستثمارية تحقق عائد مادي يرتفع سنوياً بمعدل 10%.

الشراء بغرض إعادة البيع:

ويعتمد هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء الشقق القديمة وأو الشقق قيد الإنشاء ضمن المشاريع السكنية وبسعر منخفض، ومن ثم يقوم المستثمر بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه الشقق على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب ليصار إلى إعادة بيعها بمبالغ مالية ضخمة وحصد الأرباح المرتفعة.

العائد على الاستثمار في العقارات في تركيا:

يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تزيد الفائدة من تكلفة العقار.

الاستقرار النسبي في أسعار العقارات في تركيا قياساً بالدول المجاورة:

من الملاحظ أن الاستثمار العقاري في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا.

توفر البيئة الاستثمارية الناجحة في مجال العقارات:

ويعبر عنها بتوفر الظروف المناسبة في سوق العقارات في تركيا، من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي.

التسهيلات الحكومية على الاستثمار في العقارات في تركيا:

بشكل عام لا يوجد قيود على المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا بل العكس تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها ، كما أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.

التطور الاستثماري العقاري العالمي:

عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين فما بالك إذا كانت جميع المحفزات في تركيا تدعم هذا النمو في هذا النوع من الاستثمار حيث أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني ناطق باثني عشرة لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.

الاستثمار في العقارات في تركيا هو بضمان الحكومة التركية:

الاستثمار العقاري عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار، كما يعتبر أقل عرضة للتقلبات الاقتصادية العالمية، ولكن عندما تتولى الحكومة موضوع الإشراف على المشاريع العقارية بنفسها حتى ترى المنتجات العقارية النور وبأعلى المواصفات ومطابقة لمعايير الجودة العالمية فهذا يشكل ضماناً من نوع خاص بالنسبة للمستثمرين.

فهذا الازدياد الملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا تقف وراءه استراتيجية حكومية مدروسة طويلة الأمد من حيث توفير البيئة الاستثمارية الفعالة وضمان الأمان لورود رؤوس الأموال وجذبها للاستثمار العقاري في تركيا.

ازدياد ملحوظ على مبيعات العقارات في تركيا2022

جدول المحتوى