أفضل العروض الاستثمارية في عقارات تركيا

إذا كنت تبحث عن أفضل مجال لضخ أموالك و الحصول على عائد ربح مرتفع، عليك بالاستثمار العقاري في تركيا، والذي أصبح ذو صيت مدوي، لذا قررنا أن نناقش معكم جانباً يهم كل المستثمرين عن العقارات في تركيا، خلال السطور التالية فتابعونا.

نبذة مختصرة عن الاستثمار العقاري في تركيا:

تعد فكرة الاستثمار في عقارات تركيا أحد أهم الأفكار التي يتطلع إليها المستثمرين وأصحاب الأموال، حيث يعتبرون السوق العقاري التركي ذو مقومات اقتصادية تجعله ورقة استثمارية مميزة ورابحة بكل الحالات والمقاييس.

كما يعد سوق الاستثمار العقاري في تركيا سوق آمنة، وهذا يعد أول ما يهدف إليه أي مستثمر أجنبي، ولهذا، ازدهرت السوق العقارية في الأعوام الماضية بشكل ملحوظ.

ما هي مزايا الاستثمار العقاري في تركيا؟

يمكنك جنى الكثير من الأرباح من خلال أفضل العروض الاستثمارية في عقارات تركيا، وفي السطور التالية نوضح لكم أهم مزايا الاستثمار في عقارات تركيا؛

أولاً: ضمان ارتفاع سعر عقارات تركيا بشكل مستمر

يجب على كل مستثمر أن يعلم جيداً أن أسعار العقارات في أي بلد لا يمكن أن تظل ثابتة على حال واحد، بل تتغير كل فترة حسب الأحوال الاقتصادية والسياحية والاستثمارية في الدولة، وحسب معدلات العرض والطلب المتاحة في السوق العقاري.

ولكن حين تتحدث عن تركيا وعن عروض الاستثمار العقاري فيها، فستجد الأمر مختلف كلياً، حيث تعتبر أسعار عقارات تركيا في زيادة مستمرة، بحيث يمكنك ضمان زيادة رأس مالك بنسبة كبيرة في مدة زمنية لا تتجاوز ثلاث أعوام.

ويمكن إثبات هذا اليقين بالدليل، حيث ارتفعت أسعار عقارات منطقة باشاك شاهير في مدينة اسطنبول بنسبة أعلى من 45% خلال الأعوام الثلاثة، وهذا حسب الإحصاءات والتصريحات التي صدرت من الجهات الرسمية والمختصين في مجال عقارات تركيا.

ليس هذا فحسب، بل يعتقد الخبراء العقاريين والمحللين الاقتصاديين أن عقارات منطقة باشاك شهير تحديداً سوف تسجل ارتفاعاً آخر في أسعار العقارات بها، وهذا بعد إنهاء المشاريع التركية الاستراتيجية التي تم إنشاؤها بالقرب من تلك المنطقة، مثل مطار إسطنبول الثالث، و قناة اسطنبول المائية الجديدة.

ومن المؤكد والبديهي أن تلك المشاريع العملاقة سوف تؤثر تأثيراً بالغاً على أسعار عقارات تركيا بشكل عام وليس المناطق المجاورة لها فقط.

والسؤال هنا، هل ارتفاع أسعار عقارات تركيا أمر إيجابي أم سلبي؟

والإجابة أن ارتفاع أسعار عقارات تركيا هو أمر ذو تأثير إيجابي على المستثمر الأجنبي، لأنه يضمن للمستثمر ربح مادي مضاعف عندما يفكر في بيع العقار مستقبلاً.

ثانياً: إمكانية الحصول على الهوية التركية

ويعد هذا الأمر هو الميزة التنافسية العظمى للاستثمار في عقارات تركيا، ويعتبر أهم ما يدفع المستثمرين الأجانب لخطوة الاستثمار في عقارات تركيا، وهذا ما صرحت به هيئة الإحصاء التركية الرسمية.

وهناك العديد من الأسباب التي تجعل من الهوية التركية مطمع وهدف للكثير من المستثمرين الأجانب، مثل الحصول على الامتيازات الخاصة التي يتمتع بها حامل الجنسية التركية، والتي تتضمن كافة الحقوق المدنية والسياسية والاقتصادية والاجتماعية التي يحصل عليها المواطن التركي

وتعتبر تلك الميزة سهلة المنال، حيث يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في عقارات تركيا، عن طريق شراء عقار لا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أمريكي، وبشرط التعهد بأنك لن ابيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى، وهي شروط تعتبر يسيرة بالنسبة لشروط الحصول على أي جنسية أوروبية مثلاً.

وبهذا يتحقق للمستثمر الأجنبي عدد لا نهائي من الأرباح، حيث يمكنه الاستفادة من الاستثمار في عقارات تركيا بشكل مادي من خلال الأرباح العائدة، وأيضاً الاستفادة بالحصول على جنسية أصبحت من أقوى الجنسيات حول العالم، وهي الجنسية التركية.

ثالثاً: عقارات تركيا توفر نسبة مخاطرة ضئيلة للغاية

حينما يرغب أي مستثمر في تجربة مشروع استثماري جديد، يخشى كثيراً نسبة المخاطرة في هذا المشروع، ولكن حينما نكون بصدد مشاريع الاستثمار في عقارات تركيا، يمكن الجزم بأن نسبة المخاطرة فيها تكاد تكون منعدمة.

حيث أن عقارات تركيا لا يمكن أن تفقد قيمتها الاستثمارية على الإطلاق، بل إنها تحافظ على القيمة الاستثمارية والمالية الخاصة بها، وتضمن لك فرصة زيادة مضاعفة في الربح المادي.

ومن ضمن تأكيدات عدم وجود مخاطر في مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا، أن رأس المال المطلوب للمشروع ليس ضخماً للغاية، بل أنه يمكنك الحصول على كافة مميزات الاستثمار في عقارات تركيا برأس مال مناسب وليس تعجيزياً.

رابعاً: فرصة للحصول على الإقامة العقارية

بالتأكيد سمعت مؤخراً عما يسمى بالإقامة العقارية داخل الأراضي التركية، حيث تعتبر من أهم وأفضل الاقامات في تركيا، وأكثرها شعبية وتفضيل من جهة المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً.

وتتميز الإقامة العقارية في تركيا بما يلي:

سهولة ويسر إجراءات وشروط الحصول عليها، فقط عليك شراء أحد عقارات تركيا والحصول على سند الملكية أو الطابو الخاص بالعقار.

الإقامة العقارية في تركيا متجددة باستمرار طوال مدة امتلاك العقار.

يمكن أن يحصل كافة أفراد أسرتك على الإقامة العقارية فور حصولك عليها، وهم الزوجة والأبناء تحت سن الـ18.

حامل الإقامة العقارية يمكنه التمتع بكافة الخدمات الطبية والتعليمية التي تقدمها الدولة التركية.

عبر الحصول على الإقامة العقارية بشكل قانوني في الأراضي التركية، يمكنك التجول والسفر داخل ولايات تركيا بحرية كاملة ودون قيود.

ما أشكال وأنماط الاستثمار العقاري في تركيا؟

إذا كنت ترغب بالاستثمار في عقارات تركيا، لابد أن تعلم جيداً أنك أمام سوق عقاري مفتوح، ويوجد به أنماط عديدة من الأفكار الاستثمارية، وهذا ما توضحه السطور التالية:

أولاً: الاستثمار في العقارات التجارية

وتعد تلك الفكرة من أكثر الأفكار الشائعة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، لأنها تضمن للمستثمر الأجنبي عائد ربح مرتفع.

وتعتبر تلك الفكرة من الأفكار المضمونة نوعاً ما، حيث تتميز بارتفاع مستمر في أسعارها، وهذا يرجع إلى الطابع السياحي الذي تتمتع به الدولة التركية، والإقبال المتزايد والمستمر عليها.

وبناءً عليه، من الصعب للغاية ألا تجد مستأجراً يرغب في تأجير عقارك، وعندما تقوم بتأجير العقار، تضمن أن مدة التأجير ستستمر مدة طويلة وأن العقار الخاص بك لن يكون فارغاً، وهذا لأن التجار حينما يستأجرون عقاراً بهدف تجاري، لا يفضلون الانتقال منه، للحفاظ على العملاء الذين يتعاملون معهم.

ومن مزايا الاستثمار في عقارات تركيا التجارية، أن صاحب العقار لا يعاني أبداً من أي مشكلات خاصة بتسديد الإيجارات، لأن أصحاب المشاريع التجارية غالباً ما يكونوا أغنياء وأصحاب رؤوس أموال ضخمة.

ثانياً: الاستثمار العقاري في فلل تركيا

تعتبر الفلل في تركيا من أهم مشاريع الاستثمار العقاري، وتعمل هذه النوعية من العقارات على جذب السياح والمستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم، وتأتي الفلل في المرتبة الثانية بعد الشقق السكنية من حيث التفضيل بين عقارات تركيا.

وتتميز الفلل في تركيا أن مجال الاستثمار بها واسع النطاق، حيث يمكن استخدامها في تنفيذ عدد كبير من الأفكار الاستثمارية وبشكل متنوع، وفيما يلي بعض الأفكار الاستثمارية الخاصة بالفلل في تركيا:

استثمارها بحيث تكون مركز صحي أو مؤسسة تعليمية مهمة في تركيا.

يمكن استخدام الفيلا في تركيا بغرض إنشاء مطعم أو كافيه فاخر.

بالنسبة للفلل ذات المساحات الكبيرة، يمكن استخدامها لتكون مركز تسوق أو مول ضخم.

أما بالنسبة للفلل السكنية، يمكن تأجيرها للسياح العرب والأجانب في المواسم السياحية، خاصة عندما تتمتع بإطلالة بحرية خلابة وساحرة أو إطلالة على مساحة خضراء.

وأخيراً يمكنك فقط إعادة بيعها بعد مدة زمنية، وبهذا تضمن عائد ربح مضاعف.

ومما سبق نستنتج أن الفلل نمط من أنماط عقارات تركيا المميزة للغاية، والتي توفر فرص استثمار عقارية متميزة، ومن الجدير بالذكر أن الفلل من العقارات التي ترتفع أسعارها بشكل متواصل، نظراً للطلب المتزايد عليها.

ثالثاً: الاستثمار العقاري من خلال الشقق السكنية في تركيا

وهذا يعتبر أول خيار استثماري يهدف إليه العديد من المستثمرين الأجانب، وهذا بسبب الكثافة السكانية العالية في تركيا، والإقبال السياحي العالي أيضاً، ولهذا تعتبر الشقق السكنية هي أول ما يحتاجه السكان والسياح.

ويمكنك الاستثمار العقاري في تركيا من خلال شراء شقة سكنية، ثم تقوم بتأجيرها، ومن ثم الحصول على عائد ربح وفير طوال العام.

أما خلال المواسم السياحية، ترتفع أسعار الشقق السكنية وعقارات تركيا بشكل عام، وهذا وفقاً لنظرية العرض والطلب، كما يمكنك الربح من الشقق السكنية في تركيا من خلال إعادة بيعها بدلاً من تأجيرها، ويضمن لك سوق العقارات التركي نسبة ربح مرتفعة عند بيع شقتك السكنية.

رابعاً: الاستثمار في تركيا عبر مشروع التطوير العقاري

وهنا نتحدث عن مجموعة كبيرة من المستثمرين الأجانب يوجهون خيارهم إلى شراء عقار من عقارات تركيا القديمة والمتهالكة، ثم القيام بترميمها وإعادة صيانتها، والعمل على عودة البناية للتصميم العصري الحديث.

وتعتبر تلك الفكرة الاستثمارية جيدة جداً، حيث يقوم فيها المستثمر بشراء العقار بسعر منخفض ورخيص، ثم يمكنه بيع العقار بعد الترميم بسعر مرتفع، ومن ثم الحصول على عائد ربح مرتفع ومضاعف.

خامساً: الاستثمار العقاري عبر شراء شقق قيد الإنشاء

وهي عبارة عن تسهيل تم تقديمه للمستثمرين الأجانب من قبل الحكومة التركية، ويقوم فيه المستثمر الأجنبي بشراء شقة قيد الإنشاء، وبالتالي تكون ذات سعر منخفض كثيراً عن الشقق العادية.

وتعتبر تلك الفكرة الاستثمارية مفضلة لدى عدد كبير من المستثمرين الأجانب، حيث يرتفع سعر الشقة بعد إنشاؤها بنسبة قد تصل إلى 70%، مما يعني تحقيق معدل ربح مرتفع وجيد.

مزايا أخرى خفية للاستثمار في عقارات تركيا:

توجد بعض المزايا المهمة للاستثمار العقاري في تركيا، والتي لا يتداولها الكثيرون، نذكرها لكم فيما يلي:

أولاً: تسهيلات عديدة من قبل الحكومة

حيث قدمت السلطات التركية والحكومة عدد كبير من التسهيلات القانونية واللوائح للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في عقارات تركيا، وتشمل تلك التسهيلات تخفيضات على رسوم الضرائب المطلوب سدادها، وإعفاء المستثمرين من قيمة الضريبة المضافة.

ثانياً: لا قيود على نوعية العقار

حيث يمكنك الاستثمار في أي نمط ونوع متاح في عقارات تركيا، دون أية قيود أو شروط معينة.

ثالثاً: إجراءات وخطوات التملك العقاري

تتميز عقارات تركيا باعتبارها سهلة في إجراءات التملك، وهذا لا يتوفر في عدد كبير من الدول الأوروبية، حيث يوجد عدد كبير من الخطوات والإجراءات التي يجب تنفيذها أولاً قبل تملك عقار.

رابعاً: عقارات تركيا تحت المراقبة

أهم ما يميز سوق العقارات في تركيا، هو أن السوق تحت إشراف مراقبة الحكومة التركية، مما يضمن للمستثمر الأجنبي الالتزام التام بالجودة والمعايير المطلوبة.

واستطاعت الحكومة التركية ضبط أسعار سوق العقارات في تركيا من خلال فرض استخراج وثيقة التقييم العقاري، والتي يتم فيها تقييم قيمة العقار المادية وفقاً للمميزات الخاصة بالعقار ومواصفاته، وهي وثيقة يتم استخراجها من جهة حكومية في تركيا.

أهم النصائح عند الاستثمار في عقارات تركيا:

على الرغم من كون الاستثمار العقاري في تركيا استثمار آمن بكل المقاييس، إلا أنه توجد بعض النصائح والمعايير التي يجب أخذها بعين الاعتبار، وهي كالتالي:

أولاً: التحقق من أهلية بائع العقار

وهنا لابد أن يتيقن المستثمر أو المشتري من هوية وأهلية بائع العقار أو الشخص الموكل والمسئول عن بيعه، وذلك لتفادي أي مشكلات قانونية.

ثانياً: التأكد من عدم وجود مشكلات قانونية خاصة بالعقار

ويشمل ذلك التأكد من أن بائع العقار هو المالك الوحيد له، والتحقق من أن العقار ليس عليه أي مشكلات قانونية، مثل الرهن العقاري أو إيجار لشخص آخر.

ثالثاً: لابد من زيارة موقع العقار

قبل إتمام شراء عقار ما في تركيا، أو أي بلد آخر، عليك رؤية العقار رؤية عينية وعلى أرض الواقع، لكي تتأكد من صحة المعلومات التي تلقيتها عن العقار، وأيضاً للتأكد من صلاحية العقار وأنه مناسب للهدف الذي تشتريه من أجله، مثل السكن والإقامة أو العمل أو المشروع التجاري الذي ترغب بتنفيذه في العقار.

رابعاً: الحصول على صك ملكية العقار

الطابو أو صك ملكية العقار هو الإثبات القانوني الذي يثبت امتلاك الشخص للعقار، ولهذا لابد من التأكيد على استخراجه.

خامساً: مقارنة المواصفات مع الطابو

بعد استخراج سند الملكية أو الطابو، يتعين عليك التحقق من مطابقة كافة مواصفات العقار المذكورة في سند الملكية مع المواصفات الحقيقية للعقار على أرض الواقع.

ومن الجدير بالذكر، أن أهم نصيحة يمكن توجيهها لكل مستثمر أجنبي وافد إلى تركيا، هي ضرورة الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها في تركيا، وهذا لتفادي الوقوع في أي مشكلات قانونية أو أخطاء، ولإتمام عملية الاستثمار العقاري بشكل سلس ودون عناء.

معلومات أخيرة شاملة عن الاستثمار في عقارات تركيا:

يعد الاستثمار في عقارات تركيا من أقوى وأهم أنواع الاستثمار، وأصبح مؤخراً وجهة لكبار المستثمرين الأجانب العقاريين من كافة أرجاء العالم، وتتنوع خيارات الاستثمار في عقارات تركيا بين الآتي:

شقق سكنية
شقق فندقية
فلل
أراضي زراعية
بنايات جاهزة
عقارات تحت الإنشاء
منازل كاملة

ومن الجدير بالذكر أن الحكومة التركية تقدم دعماً كبيراً لهذا القطاع الاستثماري، وذلك من خلال اتخاذ قرارات عديدة من شأنها أن تجذب المستثمرين الأجانب، ومن أهم تلك القرارات واللوائح؛

إمكانية منح الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي عبر الاستثمار العقاري، وهذا من خلال شراء عقار في تركيا واستيفاء بعض الشروط، وهي ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي، وألا يتم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

إمكانية منح المستثمر الأجنبي إقامة عقارية متجددة، ومنحها أيضاً لجميع أفراد أسرته، ولمدة عام يتم تجديده طوال مدة تملك العقار.

ولا يخفى علينا دور الاقتصاد التركي القوي في ازدهار سوق الاستثمار العقاري في تركيا، وأهمية البنية التحتية المتطورة والحديثة، فضلاً عن دعم السلطات التركية لهذا القطاع، كل تلك العوامل جعلت من الاستثمار في عقارات تركيا ورقة استثمار ذهبية يبحث عنها الكثيرون حول العالم.

وفي ختام الحديث، أصبح جلياً أمامنا أن الاستثمار في عقارات تركيا بشكل عام يعتبر من أفضل الأفكار الاستثمارية، حيث تضمن لك معدل ربح مرتفع، ومعدل أمان عالي جداً في عمليتك الاستثمارية، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة عن أفضل العروض الاستثمارية في عقارات تركيا.