عوائد كبيرة عند الاستثمار العقاري في تركيا

لدينا مجموعة من الأسباب تدفع الأجانب حول العالم من أجل شراء العقارات في تركيا ومن أبرز تلك الأسباب (الدخول في قطاع الاستثمار العقاري) لما يمكن الحصول عليه من عائدات عالية وأرباح وتنمية لرأس المال ومضاعفة له.
في هذا المقال فريق التحرير في شركة رايت واي العقارية سيطلعكم على أحد الجوانب التي تهمكم عن سوق العقارات في تركيا وهي الأساليب التي يمكن من خلالها الحصول على عائدات كبيرة عند الاستثمار العقاري وسيتم تسليط الضوء على عدد من الجوانب الأخرى التي تهمك في هذا الصدد.
نتمنى لك قراءة مفيدة.

كيف تحقق عائدات من الاستثمار العقاري؟

لا شك أن مشروع الاستثمار العقاري في تركيا رابح وهذا ما أثبتته كافة التجارب التي قام بها الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال سابقاً ورجال الأعمال والمختصين والمحللين في سوق العقارات في تركيا.
على الرغم من أن سوق العقارات في تركيا آمن تماماً إلا أن هناك مجموعة من النصائح والاستشارات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار حتى تضمن أن استثمارك سيكون ناجحاً ومكللاً بالأرباح.
من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهم الأساليب التي بوساطتها يمكن الوصول للربح العالي:

1 – اختر موقع استراتيجي:

من أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا أو في غيرها من دول العالم هي اختيار موقع مميز واستراتيجي لأن هذا يزيد من قيمة العقار على الصعيد الاستثماري ويجعل الطلب عليه كبيراً، ولكن ما مواصفات الموقع الجيد؟
أن يكون مطلاً على البحر أو على الغابات أو على المساحات الخضراء.
القرب من المعالم السياحية التاريخية والأثرية والطبيعية.
إذا كان العقار قريباً من أحد المشاريع الاستراتيجية مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية الجديدة وغيرها.
أن يكون بالقرب من العقار تتوفر خطوط مواصلات عامة.

2 – اختر مساحة العقار بعناية:

يجب أن تكون مساحة العقار ليست بالكبيرة جداً لأن هذا الخيار من العقارات تكون مفضلة للعائلات الكبيرة أو الأشخاص أصحاب الميزانيات العالية وبالتالي ستجد أنه من الصعب إيجاد مستأجرين للعقار أو إعادة بيعه في حال رغبت بذلك مستقبلاً.
أما العقارات ذات المساحات الصغيرة أو المتوسطة فإنه يمكن تأجيرها بيسر وإعادة بيعها بسرعة عندما ترغب بذلك ولا سيما إن كان يتميز بموقع استراتيجي أو كان بالقرب منه يتوفر مراكز خدمية عامة.

3 – عقارات يكثر الطلب عليها:

إذا أردت بناء استثمار عقاري ناجح عليك أن تختار شراء العقارات التي يكثر الطلب عليها مثل العقارات السكنية التي يزداد الطلب عليها مع الكثافة السكانية العالية التي تشهدها الدولة وكذلك المواسم السياحية الحافلة حيث يتوافد لتركيا ملايين السياح سنوياً.
عليك أن تعلم أن أسعار الشقق السكنية ستسجل مزيداً من الارتفاع في أسعارها خلال الفترة المقبلة لأن حجم العرض والمشاريع العقارية والاستثمارية المتاحة للبيع لا تتناسب طراً مع حجم الطلب عليها وبالتالي كلما قلَّت مادة معينة ارتفع ثمنها.
على صعيد آخر فإن الفلل من الخيارات العقارية التي يكثر الطلب عليها متأتي مباشرة بعد الشقق السكنية في المرتبة الثانية كأكثر العقارات مبيعاً بين الأصناف الأخرى فهي خيار جيد للاستثمار وللحصول على عائد جيد خاصة في الفترات التي تعتد سياحية كما أن الفلل يمكن أن تكون أكثر من فكرة استثمارية ناجحة.

4 – سر بمسار قانوني فقط:

احذر من أن تتبع الطرق الملتوية لشراء العقارات في تركيا من أجل أن تحصل عليه بسعر منخفض حيث يجب اتباع كافة القوانين التي ينص عليها القانون التركي وحسب ما يشير إليه الكثير من المختصين والخبراء يجب أن يتم توقيع كافة الأوراق والوثائق ضمن دائرة قانونية وهي مديرية السجل العقاري لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعتبر غير مقبولة على الإطلاق ولا تنس أن كافة الأوراق والوثائق يجب أن يتم تصديقها لدى الكاتب بالعدل بعد أن يتم ترجمتها للغة التركية.

5 – استعن بمستشار عقاري:

العديد من المشترين والمستثمرين يختارون شراء عقارات في تركيا بمفردهم دون اللجوء لطلب المساعدة من أحد وكلاء العقارات أو الشركات العقارية المشهورة فهذا يعرضك للوقوع في شباك الاحتيال العقاري فالكثير من أصحاب النفوس الضعيفة يتخذونها فرصة من أجل كسب المال بطرق غير مشروعة.
يحصل المشتري على الكثير من الخدمات عند طلب المساعدة من إحدى الشركات العقارية في تركيا ومن أهمها:
مجموعة من النصائح والاستشارات.
جولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية المتاحة في السوق التركي.
توضيح النقاط الغامضة والإجابة عن مختلف التساؤلات التي تتكون لدى المستثمر.
خدمات ما بعد البيع.
تقديم الكثير من العروض العقارية ليسنى له الاختيار فيما بينها.
تأمين عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية.
متابعة الإجراءات القانونية والروتينية وضمانة أنها على ما يرام.
التحقق من أنه لا يوجد أي خلل أو مشكلة في العقار.
المساعدة في استخراج سند الملكية.

6 – وثيقة التقييم العقاري:

من الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عند تملك العقارات في تركيا هي استخراج تقرير التثمين العقاري التي تم فرضها من قبل الحكومة التركية كردة فعل طبيعية عن هذا التوافد والإقبال الكبير على سوق العقارات في تركيا فإن من الممكن أن يحدث الكثير من التلاعبات وعمليات الخداع والنصب.
يمكن الحصول على تلك الوثيقة من قبل إحدى الجهات المرخصة من قبل الحكومة التركية ويتم الأمر في غضون ثلاثة أيام فقط وفي بعض الأحيان تستغرق أسبوع على أقصى تقدير وتكون سارية الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الحصول عليها.
المهمة التي تؤديها هذه الوثيقة أنها تضبط أسعار العقارات وتمنع من حدوث أي تلاعب ومن دفع مبالغ مالية في غير موضعها الصحيح.

7 – ابحث عن المواصفات العصرية:

من المعايير الأساسية التي يجب الاعتماد عليها عند شراء العقارات في تركيا هي ضرورة أن يكون العقار ذا مواصفات حديثة وعصرية تتناسب مع الذوق السائد والحديث فإن هذا الصنف من العقارات ترتفع أسعارها باستمرار نظراً لكثرة الطلب عليها ومطابقتها للمواصفات العالمية.
انطلاقاً من هذه المعلومة هل يجب الآن أن نبتعد عن شراء العقارات قديمة البناء أو هي ليست استثمار ناجح؟ لا يمكن الجزم بأنها استثمار غير نافع لأن الكثير من الأشخاص نجحوا فيها ولكن من المتوقع ألا تقدم الأرباح التي تأمل في الوصول إليها ولكن عليك أن تضع بعين الاعتبار أن استثمار العقارات القديمة يعني أن هناك الكثير من الإصلاحات وأعمال الترميم والصيانة وبعض التكاليف الإضافية.

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا؟

لديك الكثير من الأفكار الاستثمارية التي يمكن من خلالها تحقيق عائدات مرتفعة ومن خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع على أبرزها:
1 – شراء العقارات وتأجيرها للحصول على عائد شهري ثابت شهرياً وسيتكون الأرباح عالية خاصة في المواسم السياحية.
2 – بيع العقار مرة أخرى بعد ارتفاع الأسعار من أجل الاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.
3 – استثمار العقارات التجارية فإن هذا النوع من العقارات يقدم الكثير من الربح والفائدة لصاحب العقار حيث إنها تزداد أسعارها بشكل مستمر ولا سيما إن كانت تتميز بموقع استراتيجي حيوي مكتظ بالسكان والمارة.
4 – من ضمن الأفكار الاستثمارية الشائعة في تركيا هي التطوير العقاري حيث يعمل المستثمر على شراء عقارات قديمة ومستهلكة وبحاجة لأعمال الصيانة والترميم والتطوير ومن ثم تأجيرها بسعر مرتفع أو إعادة بيعها بسعر أعلى من الذي تم الشراء بها.

أهمية استثمار العقارات في تركيا:

يجني مستثمر العقارات في تركيا الكثير من الفائدة والنفع والأرباح والكثير من الامتيازات الأخرى التي سنشير إليها فيما يلي:

1 – التقديم على الجنسية:

هل تعلم أن من أولى الدواعي التي تدفع للاستثمار العقاري في تركيا هي إمكانية الحصول من خلاله على الجنسية التركية التي تعتبر من أقوى الجنسيات في العالم نظراً لما تمنحه لحاملها من مزايا حيث يصبح كأي مواطن تركي عليه ما عليه من واجبات وحقوق.

2 – الإقامة العقارية:

هناك شروط محددة يمكن للأجنبي في تركيا من خلالها الحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أهم أنواع الإقامات على الإطلاق ولتحصل عليها يجب شراء عقار بالمواصفات التالية:
عقار مخصص للسكن.
ألا يقل ثمن العقار عن 75 ألف دولار أمريكي.
يجب أن يكون العقار خارج المناطق الأمنية أو العسكرية.
ألا يكون المشتري من حاملي الجنسيات الممنوعة من الشراء.

3 – الأسعار المعتدلة:

الكثير من الأشخاص يختارون شراء العقارات في تركيا لأنها رخيصة السعر نظراً بالأسعار التي ستجدها في أوروبا أو أمريكا أو حتى في الكثير من الدول العربية فإن ما لا تعلمه إن أسعار العقارات في مدينة إسطنبول أرخص بكثير من التي توجد في دبي.
عليك أن تعلم أن الميزانية المحدودة لا تقف عائقاً أمام أي أحد لشراء العقارات في تركيا أو الراغبين في دخول عالم الاستثمار العقاري فيمكن بأي مبلغ بسيط شراء شقة واستغلالها للحصول على عائد جيد وثابت، فإن ما لا تعلمه أن الكثير من الأشخاص يبحثون عن شقق رخيصة للبيع في تركيا سواء للسكن أو للاستثمار ولأن الأسعار في تركيا لا تبقى ثابتة على حالٍ واحدة بل إنها تزداد باستمرار.

4 – التنوع العقاري الكبير:

ما يميز سوق العقارات في تركيا هو أنه شديد التنوع ويلبي مختلف الأذواق والميزانيات وبالتالي أسفر هذا عن وجود التنوع هو الإقبال الكبير من مختلف الجنسيات حول العالم للشراء.

شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا:

من الأفكار المتميزة عند شراء العقارات للاستثمار العقاري في تركيا هي شراء عقارات قيد الإنشاء فإن أسعارها أقل من أسعار العقارات الجاهزة بمراحل عدة وبعد إتمام مراحل البناء ترتفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 35 % و 70 %.

شراء عقارات بالتقسيط في تركيا:

في حال لم تتوفر لديك الميزانية الكافية للدفع نقداً يمكنك أن تشتري بالتقسيط وتسدد على المدى البعيد ودون أن تضطر للاستدانة أو للتراجع عن هدفك في التملك العقاري في تركيا.
في هذا السياق عليك أن تعلم أن من السهل أن تجد شقق للبيع في تركيا سواء أردت الشراء نقداً أم بالتقسيط لأن شركات الإنشاء تحرص بشكل دائم على بناء وتشييد الكثير من المجمعات والمشاريع العقارية السكنية والاستثمارية المهمة من أجل أن تلبي كافة الطلبات المختلفة على شراء العقارات فيها.

ما يؤكد نجاح الاستثمار العقاري في تركيا؟

الموقع الاستراتيجي الذب يتوسط العالم للدولة التركية.
الاستقرار في جانبها السياسي.
الانتعاش الكبير في اقتصادها.
النمو السكاني الهائل.
ارتفاع أسعار العقارات بشكل دائم.
الفخامة العمرانية الهائلة.
المواسم السياحية المتميزة حيث إن تركيا تستضيف ملايين السياح سنوياً.
التقارب الاجتماعي بين تركيا والكثير من الدول العربية.
طبيعية الشعب التركي الودود الذي يمكنه الانخراط مع أي وافد أجنبي يأتي للاستقرار أو للاستثمار في تركيا.
تعتبر تركيا المكان المناسب للاستقرار بشكل دائم بفضل ما توفره تركيا من تقنيات وأنظمة حديثة للحصول على راحة كبيرة.

قم بزيارة موقعنا الإلكتروني دائماً واحصل على مزيد من التفاصيل فيما يتعلق بمجال الاستثمار العقاري في تركيا لأننا نرصد لكم كل ما يهمكم حول هذا الموضوع.